IB BrinkmannOldenburg · NorderneyReales Referenzprojekt: 23 WE + 3 Gewerbeeinheiten, QNG (BiRN)
Auditor sitzt im Ort — kurze Wege, lokale Projektkenntnis
KfW 297/298: günstigste Neubaufinanzierung der KfW
Im Ortskern von Hatten/Sandkrug haben wir ein Ensemble aus drei verbundenen Gebäuden zur QNG-Zertifizierung geführt: 23 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten, rund 2.112 m² Nutz- und Wohnfläche. Die Mischnutzung macht den Fall auf vergleichbare Ortskern- und Quartiersprojekte übertragbar. Gerade bei Gewerbeanteil zahlt sich unsere Nichtwohngebäude-Qualifikation aus, weil Gewerbeflächen eigene Nachweislogiken mitbringen.
Pre-Assessment, Ökobilanz, BiRN-Steckbriefe und Konformitätsprüfung kommen bei uns aus einem Büro — ohne Schnittstellenverluste zwischen mehreren Dienstleistern. Beim Hattener Ensemble standen die QNG-Anforderungen fest, bevor die Ausführungsplanung lief. So mussten Materialentscheidungen nicht nachträglich korrigiert werden.
QNG ist die Fördervoraussetzung für das Programm Klimafreundlicher Neubau (KfW 297/298) mit den günstigsten KfW-Konditionen. Bei 23 Wohneinheiten summiert sich der Zinsvorteil über die Kreditlaufzeit erheblich — die Zertifizierung wird damit zur Renditeposition, nicht zur Imagefrage. Kein Rechtsanspruch auf Fördergewährung; maßgeblich ist die jeweils gültige KfW-Richtlinie (Stand Juni 2026).
Neubau von drei verbundenen Gebäuden im Ortskern. 23 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten, ca. 1.490 m² Wohnfläche, ca. 2.112 m² Nutz- und Wohnfläche gesamt. QNG-zertifiziert über das System BiRN. Pre-Assessment, Ökobilanz, BiRN-Steckbriefe, Konformitätsprüfung.
Referenz ansehenSchritt 1
Erstkontakt, ca. 15 Minuten: Projektzuschnitt und Systemwahl (BiRN/DGNB) besprechen.
Schritt 2
Pre-Assessment vor der Genehmigungsplanung: kritische Anforderungen und Nachweise festlegen.
Schritt 3
Laufendes Audit: Ökobilanz, Steckbriefe und Dokumentation im Takt der Planung.
Schritt 4
Konformitätsprüfung zur Fertigstellung. Rückmeldung auf Anfragen innerhalb von einem Werktag.
Ja — das Hattener Ensemble mit 3 Gewerbeeinheiten ist dafür der Beweis. Entscheidend ist die saubere Trennung der Nachweisbereiche.
Die QNG-Anforderungen standen fest, bevor die Ausführungsplanung lief — Materialentscheidungen mussten nicht nachträglich korrigiert werden.
Keine Mindestgröße. Der relative Auditaufwand sinkt aber mit der Projektgröße — bei 23 WE verteilt er sich spürbar besser als beim Einzelgebäude.
Ja, auf Wunsch. Wirtschaftlicher ist meist das Gesamtpaket, weil Ökobilanz, Steckbriefe und Konformitätsprüfung ineinandergreifen.
Die Zertifizierungsstelle des jeweiligen Systems — bei diesem Projekt BiRN. Wir bereiten alle Unterlagen prüffertig auf.
Schildern Sie kurz Projektart und Zielbild. Wir melden uns mit einer ersten Einordnung zum Auditpfad zurück.
