IB Brinkmann
Was ist das QNG?
Das QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ist ein staatlich anerkanntes Zertifizierungssystem für nachhaltige Neubauten in Deutschland. Es bewertet nicht nur die Energieeffizienz, sondern auch Ökobilanz, Raumklima und weitere Nachhaltigkeitskriterien. Das QNG gibt es in zwei Stufen: QNG-PLUS (gehobene Anforderungen) und QNG-PREMIUM (maximale Anforderungen).
QNG und KfW-Förderung: Klimafreundlicher Neubau
Wer mit QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM baut, kann das KfW-Programm Klimafreundlicher Neubau (KFN) beantragen. Es bietet günstige Kredite für Neubauten, die den EH40-Standard mit Nachhaltigkeitsklasse (EH40-NH) erreichen und QNG-zertifiziert sind. Nicht ausreichend: EH 55 oder ein niedrigeres Effizienz-Niveau.
Stand: KW 26/2026
Den Energieeffizienz-Nachweis EH40 erbringt ein gelisteter Energieeffizienz-Experte (EEE/dena) – bei IB Brinkmann gehört das zum Standardgeschäft.
§ 7b EStG: Die Sonderabschreibung — QNG als Türöffner
IB Brinkmann ist ein Ingenieurbüro und erbringt keine Steuerberatung. Ob und in welcher Höhe die Sonderabschreibung nach § 7b EStG für Sie anwendbar ist, klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
Die Sonderabschreibung nach § 7b EStG erlaubt Bauherren, 5 % der Herstellungskosten pro Jahr über 4 Jahre als Sonderabschreibung geltend zu machen – insgesamt 20 % Sonder-AfA zusätzlich zur regulären linearen AfA. Bei Investitionen in neue Mietwohnungen ist das ein erheblicher steuerlicher Vorteil.
Die zentralen Anforderungen für § 7b EStG im Überblick:
- ✓EH40 mit Nachhaltigkeitsklasse (EH40-NH), Nachweis via QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM — nicht EH 55
- ✓Bauantrag zwischen 01.01.2023 und 30.09.2029 (Antragsfenster Wachstumschancengesetz)
- ✓Baukostenobergrenze: max. 5.200 €/m² Wohnfläche
- ✓Bemessungsgrundlage: max. 4.000 €/m² förderfähig (Kappung bei Überschreitung der Kostenobergrenze)
- ✓Vermietung zu Wohnzwecken
Ausführlich erklärt: § 7b EStG: Die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau
QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM?
QNG-PLUS deckt die gängigen Förderziele ab. QNG-PREMIUM setzt deutlich höhere Anforderungen und ist für besonders anspruchsvolle Projekte relevant. Welche Stufe für Ihr Projekt passt, klären wir im Gespräch.
Was kostet QNG?
Die Kosten setzen sich zusammen aus dem Energieeffizienz-Nachweis EH40 (Leistung des Energieeffizienz-Experten), den Zuarbeiten zum QNG-Nachweis, den Planungsleistungen und den Zertifizierungsgebühren der akkreditierten Zertifizierungsstelle.
Ein häufiges Missverständnis vorweg: Viele fragen sich, ob Leistungen wie die Ökobilanz (LCA) oder die Lebenszykluskosten-Berechnung (LCC) „extra" sind. Sind sie nicht. Für ein QNG-Siegel sind diese Nachweise – ebenso wie Materialprüfung und Schadstoffdokumentation, Gebäudeakte und Nutzerhandbuch – zwingend erforderlich. Die Frage ist also nicht, OB diese Arbeiten anfallen, sondern WER sie erbringt: Entweder stellt der Bauherr sie über die eigenen Planungsbeteiligten bereit, oder ein Fachbüro übernimmt sie. Kostenlos macht das niemand.
Wir trennen den Leistungsumfang daher offen: Das reine Audit umfasst prüfen, dokumentieren und einreichen. Kommen die zwingenden Zuarbeiten hinzu – LCA, LCC, Materialprüfung, Gebäudeakte, Nutzerhandbuch –, sprechen wir vom Audit inklusive Zuarbeiten. Weil das Fachgebiet noch jung ist, übernehmen wir als Auditoren derzeit viele dieser Zuarbeiten mit, die theoretisch andere Baubeteiligte leisten müssten.
Das ist auch der ehrliche Grund, warum ein QNG-Audit mehr kostet als eine reine Prüfleistung vermuten lässt: nicht weil das Prüfen teuer wäre, sondern weil der reale Leistungsumfang größer ist. Wir wollen nachhaltiges Bauen möglich machen und nehmen Ihnen diese Arbeit gern ab – aber Dienstleistung bleibt Dienstleistung und wird vergütet. Auf Anfrage nennen wir Ihnen einen belastbaren Richtpreis für Ihr Projekt.
Was IB Brinkmann leistet
- ✓Energieeffizienz-Nachweis EH40 (Voraussetzung für KfW KFN und § 7b EStG)
- ✓QNG-Zertifizierungsbegleitung (Koordination mit akkreditierter Zertifizierungsstelle)
- ✓Wärmebrückennachweis nach DIN 4108-2
- ✓Blower-Door-Messung nach Baufertigstellung
- ✓Thermografie zur Überprüfung der Ausführungsqualität
Mehr zu unseren Leistungen: Energieberatung Neubau · QNG/DGNB
Fazit: Lohnt sich QNG?
Das QNG-Siegel lohnt sich für Bauherren, die die KfW-Klimafreundlicher-Neubau-Förderung nutzen wollen oder die § 7b-EStG-Sonderabschreibung anstreben. IB Brinkmann berät unabhängig und zeigt Ihnen, ob QNG für Ihr Projekt wirtschaftlich sinnvoll ist – ohne Bindung an bestimmte Technologien oder Hersteller.
Weiterführende Informationen: DGNB-/QNG-Audit beauftragen, QNG oder DGNB – der Unterschied sowie DGNB-Audit in Oldenburg.
Häufige Fragen
- Was ist der Unterschied zwischen QNG-PLUS und QNG-PREMIUM?
- QNG-PLUS erfüllt ein definiertes Mindestniveau an Nachhaltigkeitskriterien. QNG-PREMIUM setzt deutlich höhere Anforderungen. Für KfW Klimafreundlicher Neubau und § 7b EStG genügt QNG-PLUS. Stand: KW 25/2026, vor Antragstellung auf kfw.de prüfen.
- Welches Energieeffizienz-Niveau brauche ich für QNG?
- Für KfW Klimafreundlicher Neubau und § 7b EStG (Bauantrag ab 01.01.2023) ist EH40 mit Nachhaltigkeitsklasse (EH40-NH) erforderlich – nicht EH 55 oder ein niedrigeres Niveau. Stand: KW 25/2026, vor Antragstellung auf kfw.de prüfen.
- Kann IB Brinkmann den QNG-Nachweis erbringen?
- IB Brinkmann erstellt den Energieeffizienz-Nachweis EH40 als gelisteter Energieeffizienz-Experte (EEE/dena) und begleitet den QNG-Zertifizierungsprozess. Die eigentliche QNG-Zertifizierung erteilt eine akkreditierte Zertifizierungsstelle.
- Gilt § 7b EStG auch für Sanierungen?
- Nein. Die Sonderabschreibung nach § 7b EStG gilt ausschließlich für neu hergestellte Wohnungen. Sanierungen oder Umbauten fallen nicht darunter. Ob Ihr Projekt qualifiziert, klären Sie mit Ihrem Steuerberater.