Was kostet ein QNG-Audit? Preise, Leistungsumfang und Förder-Hebel

QNG steht für Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – ein staatliches Siegel des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB). Es bewertet ein Gebäude über seinen gesamten Lebenszyklus: Ökologie, Ökonomie und Soziokulturelles. Für viele Bauherren ist es weniger ein Selbstzweck als vielmehr der Hebel für die höchste Förderstufe der KfW-Neubauförderung – die Stufe mit dem höheren Kreditrahmen pro Wohneinheit.

Kurzantwort – ab wann startet ein QNG-Audit?

Diese Zahlen sind Ab-Preise: Sie markieren den Einstieg, nicht den Endpreis. Was Ihr Projekt konkret kostet, hängt vom Leistungsumfang ab. Ein verbindliches Honorarangebot erstellen wir nach einem kurzen Blick auf Ihre Planung.

Was im Basis-Honorar enthalten ist

Das Grundhonorar deckt die Kern-Leistungen der QNG-Baubegleitung ab:

• ✓Pre-Assessment / Machbarkeitscheck: Wir prüfen früh, ob und mit welcher QNG-Stufe (QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM) Ihr Vorhaben das Siegel erreichen kann. Je früher, desto günstiger lassen sich Weichen stellen.
• ✓Steckbrief-Dokumentation der Anforderungen und Nachweise für Ihr konkretes Gebäude.
• ✓Dokumentationshandbuch: die strukturierte Sammlung aller Nachweise, die der Siegelträger zur Konformitätsprüfung benötigt.
• ✓Vorbereitung der Konformitätsprüfung: Aufbereitung und Plausibilisierung der Unterlagen, Kommunikation mit dem Siegelträger.

Kurz: Das Basis-Honorar bezahlt die fachliche Begleitung, die Ihr Bauvorhaben durch das QNG-Verfahren führt.

Das gehört immer dazu – die Frage ist nur: wer macht es?

Ein QNG-Projekt braucht mehr als die reine Prüfung. Ökobilanz (LCA), Lebenszykluskosten (LCC), Materialprüfung und Schadstoffdokumentation, Gebäudeakte und Nutzerhandbuch sind keine optionalen Zusatzposten, die man dazubucht oder weglässt – sie sind Pflichtbestandteil eines QNG-Nachweises. Diese Arbeiten fallen also in jedem Fall an. Sie stehen nicht zur Debatte, ob sie gemacht werden, sondern nur, wer sie macht.

Zwei Wege sind möglich: Entweder Sie erledigen einzelne dieser Zuarbeiten selbst oder über eigene Planungsbeteiligte – dabei helfen wir Ihnen gern und stimmen die Schnittstellen ab. Oder ein Fachbüro übernimmt sie für Sie. Beides ist legitim. Nur umsonst macht diese Arbeit niemand – es ist qualifizierte Fachleistung, und Fachleistung wird vergütet.

Das QNG ist ein junges Fachgebiet. In der Praxis übernehmen Auditoren derzeit viele Zuarbeiten mit, die theoretisch andere am Bau Beteiligte leisten müssten. Deshalb liegt der reale Gesamtaufwand für ein QNG-Projekt spürbar über dem Ab-Preis für das reine Audit – nicht, weil das Audit „teuer" wäre, sondern weil der Leistungsumfang real größer ist. Was in Ihrem Fall anfällt, hängt davon ab, welche Zuarbeiten Sie selbst beisteuern und welche wir übernehmen; wir weisen das im Angebot transparent aus.

Warum legen wir das so offen? Weil wir nachhaltiges Bauen möglich machen wollen – und dazu gehört, dass Sie genau wissen, wofür Sie zahlen. Sie entscheiden selbst, welche Teile Sie übernehmen und welche wir leisten. Ein pauschales „alles inklusive" würde die Wahl verdecken; ein reines „ab-Preis"-Schild würde den echten Aufwand verschweigen. Beides wäre unehrlich. Deshalb trennen wir sauber: reines Audit auf der einen, Zuarbeiten auf der anderen Seite.

Was die Kosten treibt

Drei Faktoren bestimmen, wo Ihr Projekt zwischen „ab 4.500 €" und einem MFH-Angebot landet:

• ✓Zahl der Wohneinheiten (WE): Mehr Einheiten bedeuten mehr Nachweise, mehr Abstimmung, mehr Dokumentation.
• ✓QNG-Stufe (QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM): PREMIUM stellt höhere Anforderungen und erhöht damit den Nachweisaufwand.
• ✓Nachweistiefe und Gebäudekomplexität: Sonderkonstruktionen, anspruchsvolle Haustechnik oder zusätzliche Fachgutachten treiben den Aufwand.

Ein früh eingebundenes Audit spart hier Geld: Wer QNG-Anforderungen schon in der Entwurfsphase mitdenkt, vermeidet teure Nachbesserungen.

Der Förder-Hebel – QNG als Voraussetzung für die höchste KFN-Förderstufe

Der wichtigste Grund, warum sich ein QNG-Audit rechnet: Mit QNG erreichen Sie die höchste Förderstufe der KfW-Neubauförderung im Programm „Klimafreundlicher Neubau" (KFN) – die Stufe mit dem höheren Kreditrahmen pro Wohneinheit. Das KFN-Programm (KfW 297/298) kennt zwei Stufen:

• ✓Die Stufe „Klimafreundliches Wohngebäude" (Effizienzhaus 40 plus Einhaltung der Treibhausgas-Grenzwerte im Lebenszyklus) erreichen Sie auch ohne QNG-Siegel.
• ✓Die höhere Stufe „Klimafreundliches Wohngebäude – mit QNG" setzt das QNG-Siegel (in der Regel QNG-PLUS bzw. QNG-PREMIUM) voraus und hebt den maximal förderfähigen Kreditbetrag pro Wohneinheit an.

Wichtig: Der Zinssatz ist in beiden Stufen identisch. QNG erhöht also nicht die Zinsvergünstigung, sondern den Kreditrahmen – Sie können einen größeren Teil der Baukosten zum vergünstigten KfW-Zins finanzieren. Die relevanten Programme:

• ✓KfW 297 – „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude" für Selbstnutzer.
• ✓KfW 298 – „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude" für Nicht-Selbstnutzer (z. B. Vermieter/Investoren).

Beide Programme fördern sowohl den Bau als auch den Ersterwerb eines neuen, klimafreundlichen Wohngebäudes. Das QNG-Audit ist damit kein reiner Kostenblock, sondern der Hebel, mit dem Sie die höchste Förderstufe und damit den größten Kreditrahmen pro Wohneinheit erreichen.

Wichtig zur Antragsfrist: Der Förderantrag muss vor Abschluss des Liefer- bzw. Leistungsvertrags gestellt werden. Maßgeblich für den „Vorhabenbeginn" ist der Vertragsabschluss – nicht der physische Baubeginn. Wer den Bauvertrag zu früh unterschreibt, riskiert die Förderung. Binden Sie das QNG-Audit deshalb früh in Ihre Zeitplanung ein.