QNG / DGNB — 2026

QNG-Zertifizierung für Kapitalanleger: Rendite und Klimaförderung in einem — Jade

2026 · Jade

Energieeffizienz

Neubau-Energiestandard

A≤40 kWh/m²a

Primärenergiebedarf nach GEG — Neubaustandard EH40 (KfW/QNG)

Projekt

Projektbeschreibung

Nicht nur ökologisch gebaut — auch wirtschaftlich gedacht: Das Mehrfamilienhaus in Jade wurde als Renditeobjekt entwickelt und genau deshalb QNG-zertifiziert. IB Brinkmann übernahm das komplette Nachhaltigkeits-Audit: Ökobilanz, Lebenszyklusanalyse (LCA + LCC), alle BiRN-Steckbriefe und die Konformitätsprüfung. Das Ergebnis verbindet Kapitalmarkt-Anforderungen an ESG-Qualität mit konkreten Fördermitteln aus dem KfW-Programm Klimafreundlicher Neubau.

Leistung IB Brinkmann

Vollständiges QNG-Audit (System BiRN): Pre-Assessment bis Konformitätsprüfung
Ökobilanz (LCA) nach DIN EN 15978
Lebenszykluskosten-Rechnung (LCC)
Alle BiRN-Steckbriefe und Einreichung
Energetische Nachweisführung für KfW-Förderantrag

Projektdaten

Typ: QNG / DGNB
Jahr: 2026
Ort: Jade
Leistungsart: DGNB-, QNG- und BNK-Zertifizierung, Ökobilanz & Lebenszyklusanalyse (LCA)

Eckdaten

Projekt-Eckdaten

Ort / Region: Jade, Landkreis Wesermarsch
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (Renditeobjekt, Neubau)
Fertigstellung: 2026
BGF: 929 m²
Nettogrundfläche: 760 m²
Zertifizierung: QNG (System BiRN)
Besonderheit: Vollständige LCA + LCC (Lebenszykluskosten)
KfW-Effizienzhaus-KlasseRichtwert: Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeits-Klasse (QNG)
KfW-FörderungRichtwert: KfW „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude" (298, Nicht-Selbstnutzer): zinsverbilligter Kredit, in der NH-Klasse (QNG) bis 150.000 € je Wohneinheit
Primärenergiebedarf (qp)Richtwert: ca. 30 kWh/(m²a) — Richtwert Effizienzhaus 40
Steuerlicher Vorteil §7b EStGRichtwert: Sonder-AfA Mietwohnungsneubau: 5 % p. a. über 4 Jahre zusätzlich zur linearen AfA, für QNG-/Effizienzhaus-40-Neubau (Bemessungsgrundlage bis 4.000 €/m², Baukostenobergrenze 5.200 €/m², Stand EStG) — kein Steuerberatungsersatz

Mit Richtwert markierte Angaben sind plausible Schätz-/Richtwerte zur Einordnung der Projektgröße — keine aus Förderbescheid oder Energieausweis belegten Ist-Werte. Maßgeblich für ein konkretes Vorhaben sind stets die projektbezogenen Nachweise.

Ergebnis

Projektwirkung

Klassisches Renditeobjekt — und genau deshalb QNG-zertifiziert: Die Zertifizierung zahlt sich für den Investor doppelt aus — über günstige KfW-Konditionen im Programm „Klimafreundlicher Neubau" und über die steuerliche Sonderabschreibung nach §7b EStG. IB Brinkmann lieferte das vollständige QNG-Audit inklusive Ökobilanz und Lebenszykluskosten-Rechnung als belastbare ESG-Grundlage.

Hinweis zur Förderung

Förderkonditionen nach KfW-Programmrichtlinie, gültig zum Zeitpunkt der Antragstellung. Kein Rechtsanspruch auf Fördergewährung. Maßgeblich ist die jeweils aktuelle KfW-Produktinformation; der Förderantrag ist vor Abschluss des Liefer- bzw. Leistungsvertrags zu stellen, vor Antragstellung auf kfw.de prüfen. Steuerliche Angaben (§7b EStG) ersetzen keine Steuerberatung — maßgeblich ist die jeweils geltende Fassung des EStG. Die Sonder-AfA nach §7b EStG ist auf den gesetzlichen Förderzeitraum befristet (Bauantrag/Bauanzeige bis Ende 2026); die Inanspruchnahme im 4. Abschreibungsjahr kann hierdurch zeitlich begrenzt sein.

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