Was kostet ein Energieausweis?

Wer ein Haus oder eine Wohnung verkaufen, vermieten oder neu verpachten will, braucht in vielen Fällen einen gültigen Energieausweis. Die erste Frage ist fast immer dieselbe: Was kostet das?

Die Antwort hängt von der Ausweisart ab. Wichtiger als der Preis ist aber, welcher Ausweis für das Gebäude überhaupt zulässig ist. Ein zu günstiges Angebot hilft nicht, wenn am Ende der falsche Ausweis erstellt wird.

Bei IB Brinkmann gelten Stand 29. Juni 2026:

• ✓Verbrauchsausweis: ab 90 EUR
• ✓Bedarfsausweis: ab 250 EUR

Das sind Ab-Preise, keine garantierten Endpreise. Der konkrete Preis hängt von Gebäudegröße, vorhandenen Unterlagen, Bauzeichnungen und bekannten Bauteilaufbauten ab.

Warum es zwei Preise gibt

Ein Energieausweis ist nicht einfach ein Formular mit einer Ampelklasse. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) unterscheidet zwei Arten:

• ✓den Energieverbrauchsausweis
• ✓den Energiebedarfsausweis

Der Verbrauchsausweis basiert auf den tatsächlichen Verbrauchsdaten der vergangenen Jahre. Der Bedarfsausweis beruht auf einer technischen Bewertung des Gebäudes und seiner Anlagentechnik.

Deshalb ist der Bedarfsausweis in der Erstellung aufwendiger. Er bildet den energetischen Zustand des Gebäudes weitgehend unabhängig vom Verhalten der Bewohner ab. Der Verbrauchsausweis ist meist günstiger, weil er auf vorhandenen Verbrauchsdaten aufsetzt.

Was kostet ein Verbrauchsausweis?

Ein Verbrauchsausweis startet bei IB Brinkmann aktuell ab 90 EUR.

Er kommt nur infrage, wenn das Gebäude die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt. Für Wohngebäude braucht der Verbrauchsausweis Abrechnungen aus einem zusammenhängenden Zeitraum von mindestens 36 Monaten. Ohne belastbare Verbrauchsdaten funktioniert dieser Weg nicht.

Ein Verbrauchsausweis passt typischerweise, wenn:

• ✓ausreichend Verbrauchsdaten vorliegen
• ✓das Gesetz für das Gebäude nicht zwingend einen Bedarfsausweis verlangt
• ✓eine schnelle und kostengünstige Lösung für Vermietung oder Verkauf gebraucht wird

Günstiger heißt nicht automatisch schlechter. Aber der Verbrauchsausweis bildet das Nutzungsverhalten mit ab: Ein sparsamer oder verschwenderischer Haushalt beeinflusst das Ergebnis.

Ob es beim Ab-Preis bleibt, hängt davon ab, wie vollständig die Unterlagen sind und wie schnell sich die Gebäudedaten sauber prüfen lassen.

Was kostet ein Bedarfsausweis?

Ein Bedarfsausweis startet bei IB Brinkmann aktuell ab 250 EUR.

Er ist aufwendiger, weil das Gebäude dafür technisch erfasst und bewertet wird. Dabei fließen unter anderem Gebäudehülle, Baujahr, Anlagentechnik und weitere energetische Merkmale ein. Für den konkreten Preis zählen vor allem: Gebäudegröße, vorhandene Unterlagen, vorhandene Bauzeichnungen und wie gut die Bauteilaufbauten bereits bekannt oder dokumentiert sind.

Ein Bedarfsausweis ist vor allem dann relevant, wenn:

• ✓Sie ein älteres Ein- oder Zweifamilienhaus haben
• ✓für das Gebäude kein zulässiger Verbrauchsausweis ausgestellt werden kann
• ✓Sie den energetischen Zustand über die baulichen Eigenschaften einschätzen wollen, nicht nur über vergangene Verbräuche

Gerade bei Kaufentscheidungen ist der Bedarfsausweis oft aussagekräftiger, weil er weniger vom individuellen Heizverhalten abhängt.

Wann ist welcher Energieausweis erlaubt?

Für bestehende Gebäude gilt: Beim Verkauf, bei Vermietung, Verpachtung oder Leasing muss ein Energieausweis vorliegen, wenn nicht bereits ein gültiger Ausweis existiert.

Für Wohngebäude mit weniger als fünf Wohnungen und einem Bauantrag vor dem 1. November 1977 verlangt das GEG grundsätzlich einen Bedarfsausweis. Davon gibt es eine wichtige Ausnahme: Hat das Gebäude schon bei der Fertigstellung das damalige Anforderungsniveau erfüllt oder wurde es später entsprechend modernisiert, ist diese Pflicht nicht zwingend.

Das ist der Kernfehler vieler Schnellangebote im Markt: Es wird zuerst über den Preis gesprochen und erst danach über die Zulässigkeit. Richtig ist die umgekehrte Reihenfolge.

Welche Pflichten hängen am Energieausweis?

Der Energieausweis ist kein Dokument für den Ordner. Er löst im Verkaufs- und Vermietungsprozess konkrete Pflichten aus.

Wer eine Immobilienanzeige in kommerziellen Medien schaltet und zu diesem Zeitpunkt bereits einen Energieausweis hat, muss bestimmte Pflichtangaben aufnehmen. Dazu gehören insbesondere:

• ✓Art des Ausweises
• ✓Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch
• ✓wesentliche Energieträger für die Heizung
• ✓bei Wohngebäuden das Baujahr
• ✓bei Wohngebäuden die Energieeffizienzklasse

Spätestens bei der Besichtigung muss potenziellen Käufern oder Mietern der Energieausweis oder eine Kopie vorgelegt werden. Nach Vertragsabschluss ist er zu übergeben.

Wer diese Pflichten verletzt, riskiert nach § 108 GEG ein Bußgeld. Für Verstöße rund um Vorlagepflichten, Pflichtangaben in Immobilienanzeigen und unberechtigte Ausstellung sieht das Gesetz Geldbußen bis zu 10.000 EUR vor.

Was Eigentümer vor der Beauftragung bereitlegen sollten

Damit die richtige Ausweisart schnell geklärt werden kann, helfen vorab diese Unterlagen:

• ✓Baujahr des Gebäudes
• ✓Anzahl der Wohneinheiten
• ✓falls vorhanden: bestehender Energieausweis
• ✓bei Verbrauchsausweisen: Verbrauchsdaten über mindestens 36 Monate
• ✓Informationen zu Modernisierungen an Gebäudehülle oder Heizung

Je vollständiger diese Angaben sind, desto schneller steht fest, welche Ausweisart zulässig ist und in welchem Rahmen sich der konkrete Preis bewegt.

Fazit

Die Frage nach den Kosten ist berechtigt, aber sie darf nicht losgelöst von der Zulässigkeit gestellt werden. Für manche Gebäude reicht ein Verbrauchsausweis ab 90 EUR. In anderen Fällen ist der Bedarfsausweis ab 250 EUR gesetzlich oder fachlich die richtige Wahl.

Der sichere Weg: erst Gebäudeart prüfen, dann Ausweisart festlegen, dann beauftragen.